Nel secondo semestre del 2014, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo padovano ha mostrato ulteriori segnali positivi per il mercato residenziale.
In particolare, secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, nel capoluogo si sono realizzate 1.743 transazioni residenziali nel 2014, +7,8% rispetto al 2013.
In media, secondo quanto emerge dalle agenzie Gabetti, nel secondo semestre 2014 i tempi medi di vendita sono stati intorno ai 6 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati mediamente intorno al 10%.
Descrizione zone
CENTRO STORICO
Analizzando le diverse macro zone, il Centro storico, in particolare piazza delle Erbe, piazza della Frutta, piazza Eremitani e limitrofe, presenta una buona richiesta.
A seconda delle differenti tipologie immobiliari, le quotazioni per l’usato in buone condizioni si attestano intorno ai 3.000 € al mq per le soluzioni di tipologia media, mentre sono su una media di 2.200€ al mq per quelle di tipologia economica. Per il signorile siamo invece su una media di 3.900 € al mq.
Il nuovo/ristrutturato ha quotazioni che vanno dai 3.000 € al mq per la tipologia economica ai 3.600 € al mq per il medio e ai 4.500 € al mq per il signorile.
CENTRO
Nell’ambito del Centro, la zona Prato della Valle presenta quotazioni intorno ai 2.800 € al mq per il signorile usato in buone condizioni, mentre siamo a 2.400 € al mq per le soluzioni medie. Il signorile nuovo/ristrutturato si attesta invece intorno ai 4.300 € al mq.
Come sottolinea Sergio Masiero, titolare dell’agenzia Gabetti di Padova Prato della Valle:
“Nel II semestre 2014 abbiamo registrato un lieve incremento delle compravendite rispetto allo scorso semestre. Le soluzioni maggiormente richieste sono i trilocali e i quadrilocali per un budget di spesa medio rispettivamente di circa 150.000 € e 200.000 € nel semicentro. Per quanto riguarda il centro storico la tipologia più domandata è l’appartamento con 2 o 3 camere da letto con budget dai 250.000 € ai 400.000 €. In periferia, nella zona Guizza, il target di clienti prevalente è costituito da giovani coppie che acquistano la loro prima casa, con un budget modesto a disposizione e quasi sempre necessitano di ricorrere a credito. La tipologia più richiesta è l’appartamento con 2 camere da letto, di circa 80/90 mq con prezzi intorno ai 100 – 150.000€. Tra le caratteristiche che generano maggiore appeal spiccano soprattutto il riscaldamento autonomo e il box auto, oltre all’ascensore e al terrazzo”.
SEMICENTRO
Città Giardino e Santa Croce presentano quotazioni similari: siamo a 2.300 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 2.500 € al mq in caso si soluzioni signorili, che per il ristrutturato a nuovo sono intorno ai 2.800€ al mq.
In zona Madonna Pellegrina siamo a 1.800 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 2.000 € al mq in caso di soluzioni signorili, che per il ristrutturato a nuovo sono intorno ai 2.800 € al mq.
In zona Facciolati siamo a 1.700 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 1.900 € al mq in caso di soluzioni signorili, che per il ristrutturato a nuovo sono intorno ai 2.500 € al mq.
Quotazioni similari in zona S. Giovanni, dove l’usato medio in buone condizioni è a 1.700 € al mq, mentre siamo a 2.200 € al mq per le soluzioni signorili. In entrambe le zone le soluzioni economiche usate in buone condizioni sono intorno ai 1.100-1.200 € al mq.
Come sottolinea Sonia Cnappi, titolare delle agenzie Gabetti di Padova Facciolati e Padova Centro :
“Nel II semestre 2014, nella zona di Facciolati, abbiamo riscontrato una stabilità della domanda rispetto allo scorso semestre. Le soluzioni maggiormente richieste sono i trilocali in buone condizioni per un budget di spesa medio di circa 150.000 €. Tra le caratteristiche che generano maggiore appeal spiccano il box auto, l’ascensore, il terrazzo oltre al riscaldamento autonomo. I tempi medi di vendita si attestano intorno ai 3-6 mesi nei casi in cui in prezzi sono allineati”.
Le zone Savonarola e Sacra Famiglia hanno quotazioni per l’usato in buono stato che variano dai 1.600 ai 1.700 € al mq per l’usato medio in buono stato, mentre per il signorile siamo a 1.900-2.000 € al mq.
PERIFERIA
Per quanto riguarda la periferia in zona Guizza siamo a 1.400 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 1.700 € al mq in caso di soluzioni signorili. Il nuovo/ ristrutturato è invece intorno ai 1.700-2.000 € al mq a seconda delle tipologie.
Quotazioni similari in zona Voltabarozzo per l’usato medio in buono stato, mentre per il signorile siamo a 2.000€ al mq per le soluzioni usate in buone condizioni.
Nelle zone di Chiesanuova – Brusegana e Arcella abbiamo parametri similari che variano dai 1.000 ai 1.400 € al ma per l’usato in buono stato.
