Nel primo semestre del 2015, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo padovano ha mostrato ulteriori segnali positivi per il mercato residenziale.In particolare, secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, nel capoluogo si sono realizzate 977 transazioni residenziali nel primo semestre 2015, +19,1% rispetto allo stesso periodo del 2014. Le quotazioni sono risultate complessivamente stabili solo con lievi ritocchi limitati ad alcune zone. In media, secondo quanto emerge dalle agenzie Gabetti, nel primo semestre 2015 i tempi medi di vendita sono stati intorno ai 6 -8 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati mediamente intorno al 10 -15%.
CENTRO STORICO
Analizzando le diverse macro zone, il Centro storico, in particolare piazza delle Erbe, piazza della Frutta, piazza Eremitani e limitrofe, presenta una buona richiesta.
A seconda delle differenti tipologie immobiliari, le quotazioni per l’usato in buone condizioni si attestano intorno ai 3.000 € al mq per le soluzioni di tipologia media, mentre sono su una media di 2.200€ al mq per quelle di tipologia economica.Per il signorile siamo invece su una media di 3.900 € al mq.
Il nuovo/ristrutturato ha quotazioni che vanno dai 3.000 € al mq per la tipologia economica ai 3.600 € al mq per il medio e ai 4.500 € al mq per il signorile.
CENTRO
Nell’ambito del Centro, la zona Prato della Valle presenta quotazioni intorno ai 2.800 € al mq per il signorile usato in buone condizioni, mentre siamo a 2.400 € al mq per le soluzioni medie. Il signorile nuovo/ristrutturato si attesta invece intorno ai 4.300 € al mq.
Come sottolinea Sergio Masiero, titolare dell’agenzia Gabetti di Padova Prato della Valle:
“Nel primo semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite in aumento rispetto al semestre precedente. Le zone di preferenza sono state il centro e alcune zone della prima periferia, qualiGuizza, Crocefisso Voltabarozzo; le tipologie maggiormente domandate sono state i trilocali e quadrilocali per un budget di spesa medio rispettivamente di circa 150-200.000 € e 200-250.000 €. Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono state la presenza dell’ascensore e del riscaldamento autonomo”.
SEMICENTRO
Città Giardino presenta quotazioni intorno ai 2.300 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 2.500 € al mq in caso si soluzioni signorili, che per il ristrutturato a nuovo sono intorno ai 2.800€ al mq. Santa Croce è invece su una media di 2.150 per l’usato medio in buono stato e a 2.500 € al mq in caso di immobili signorili. In zona Madonna Pellegrina siamo a 1.800 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 2.000 € al mq in caso di soluzioni signorili, che per il ristrutturato a nuovo sono intorno ai 2.800 € al mq.
In zona Facciolati siamo a 1.700 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 1.900 € al mq in caso di soluzioni signorili, che per il ristrutturato a nuovo sono intorno ai 2.500 € al mq.
Quotazioni similari in zona S. Giovanni, dove l’usato medio in buone condizioni è a 1.700 € al mq, mentre siamo a 2.200 € al mq per le soluzioni signorili. In entrambe le zone le soluzioni economiche usate in buone condizioni sono intorno ai 1.100-1.200 € al mq.
Come sottolinea Sonia Cnappi, titolare delle agenzie Gabetti di Padova Facciolati e Padova Centro :
“Nel primo semestre del 2015 abbiamo registrato un maggior numero di richieste di appartamenti in acquisto rivolte al centro storico sia per utilizzo diretto sia per investimento. Nella zona nelle immediate vicinanze del centro, che parte dagli Ospedali fino a Santa Rita, le tipologie maggiormente domandate sono state invece trilocali e quadrilocali per un budget di spesa medio rispettivamente di circa 160.000 € e 250.000 €. Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono state la presenza del box e del terrazzo”.
Le zone Savonarola e Sacra Famiglia hanno quotazioni per l’usato in buono stato che variano dai 1.600 ai 1.700 € al mq, mentre per il signorile siamo a 1.900-2.000 € al mq.
PERIFERIA
Per quanto riguarda la periferia in zona Guizza siamo a 1.400 € al mq per l’usato medio in buono stato e a 1.700 € al mq in caso di soluzioni signorili. Il nuovo/ ristrutturato è invece intorno ai 1.700-2.000 € al mq a seconda delle tipologie.
Quotazioni similari (1.350 € al mq) in zona Voltabarozzo per l’usato medio in buono stato, mentre per il signorile siamo a 1.900 € al mq per le soluzioni usate in buone condizioni.
Nelle zone di Chiesanuova – Brusegana e Arcella abbiamo parametri similari, che variano dai 1.000 ai 1.400 € al ma per l’usato in buono stato.
